11 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 133,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405531875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
82035405531875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 261 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 945 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 334 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 336 907 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 564 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 621 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 257 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 639 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 650 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 525 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 549 652 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 764 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 508 842 $ Poids 44 % |
| 8 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 929 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 590 484 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 183 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 779 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 584 372 $ Poids 41 % |
| 11 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 440 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 349 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 451 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.