54 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 69,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 486,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405533660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
82035405533660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 719 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 473 935 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 730 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 354 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 407 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 670 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −49 754 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 224 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 786 $ Poids 23 % |
| 6 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 651 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −51 900 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 651 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 273 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 241 856 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 665 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −75 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 444 569 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 485 $ Poids 9 % |
| 10 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 771 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 207 068 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −57 771 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 432 291 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −76 943 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.