5 Chemin LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 126,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 402,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405534539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
82035405534539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 74 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 3 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 763 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 564 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 541 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 565 192 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 635 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 613 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 311 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 808 $ Poids 58 % |
| 8 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1000 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 572 824 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 434 $ Poids 43 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 059 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 433 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 519 360 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 226 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.