7 Chemin LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 114 m² · constr. 1971 · terrain 1 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 246 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405535352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
82035405535352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 508 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 532 612 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 113 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 325 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 40 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 321 330 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 607 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 63 694 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 676 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 634 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 204 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 313 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 442 142 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 542 826 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 646 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 215 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 516 148 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 271 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −55 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 802 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.