6 Chemin LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 118,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,6 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405536920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
82035405536920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 195 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 453 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 531 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 544 961 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 118 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 353 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 662 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 767 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 938 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 733 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 947 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 196 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 933 $ Poids 46 % |
| 9 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 574 839 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 337 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 479 414 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 426 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 534 902 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.