10 Chemin LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405537854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
82035405537854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 501 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −39 543 $ | 547 982 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 519 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 331 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 934 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 801 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 813 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 826 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 467 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 481 502 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 563 762 $ Poids 41 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 609 201 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 824 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 402 728 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 55 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −57 301 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 666 753 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.