16 Chemin LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 170,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405538756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
82035405538756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 271 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 397 996 $ Poids 47 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 995 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 99 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 637 549 $ Poids 45 % |
| 4 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 250 $ Poids 37 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 851 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 653 691 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 673 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +88 726 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 007 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 757 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 728 173 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 930 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 673 918 $ Poids 26 % |
| 10 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +63 070 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 671 096 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.