18 Chemin LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 170 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 342 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405539691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
82035405539691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 220 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 390 434 $ Poids 47 % |
| 2 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 78 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 625 488 $ Poids 46 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 475 192 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 897 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 652 285 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 621 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +86 601 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 882 $ Poids 36 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 486 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 498 734 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 714 381 $ Poids 28 % |
| 9 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 919 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 666 594 $ Poids 27 % |
| 10 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 669 489 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.