48 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
298 200 $
Autre · 1 311 $/m² · 227,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 379,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 179 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405543515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
82035405543515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 151 m · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 568 m · Vendu 190 000 $ (1 034 $/m²) 183,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 931 $ Poids 47 % |
| 3 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 735 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 293 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2026-08-06 · 707 m · Vendu 750 000 $ (2 573 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 461 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 592 539 $ Poids 22 % |
| 5 | 63, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 499 998 $ (2 809 $/m²) 178 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +69 382 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 608 168 $ Poids 21 % |
| 6 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 726 $ Poids 18 % |
| 7 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 776 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 434 646 $ Poids 15 % |
| 8 | 94, route Principale Ouest, La Pêche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 505 $/m²) 159,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 111 $ Poids 15 % |
| 9 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 583 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 757 $ Poids 13 % |
| 10 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +95 932 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 539 083 $ Poids 11 % |
| 11 | 68, chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-09-18 · 795 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 88 281 $ Poids 10 % |
| 12 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +141 257 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 805 766 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.