46 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 88,7 m² · constr. 1963 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 154 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405543748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
82035405543748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 936 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 778 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 413 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 644 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 569 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 786 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 534 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 452 391 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 680 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 253 776 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 397 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 268 275 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 775 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 477 937 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 623 $ Poids 21 % |
| 12 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 653 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.