4 Chemin SAINTE-MARIE · La Pêche
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405543872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
82035405543872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 787 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 476 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 536 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 497 207 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 707 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 914 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 631 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 248 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 742 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 479 275 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 822 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 550 204 $ Poids 49 % |
| 8 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 653 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 271 263 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 484 633 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 354 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 281 230 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 78 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 413 472 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 024 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.