2 Chemin LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 145 m² · constr. 1970 · terrain 3 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405544389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
82035405544389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 547 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 582 457 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 123 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 360 846 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 457 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 542 730 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 318 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 359 559 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 707 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 632 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 210 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 459 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 763 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 538 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 71 125 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 622 495 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.