20 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 98,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405549837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
82035405549837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 638 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 520 919 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 493 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 345 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 635 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 544 241 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 590 503 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 781 $ Poids 47 % |
| 7 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 950 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 843 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 562 808 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 820 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 625 790 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 671 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 456 923 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 539 870 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 577 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 548 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.