18 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 126,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 479 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405549902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
82035405549902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 531 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 455 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 990 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 691 654 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 169 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 762 533 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 628 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 632 192 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 600 405 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 673 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 763 912 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 550 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 969 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 612 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 201 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 662 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 462 319 $ Poids 44 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +58 980 $ | 690 058 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.