7 Chemin SAINTE-MARIE · La Pêche
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 3 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405552706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
82035405552706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 730 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 239 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 842 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 506 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 870 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 507 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 514 942 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 44 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 423 472 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 312 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 60 901 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 275 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 314 036 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 725 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 797 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +59 577 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 555 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 025 $ Poids 36 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 745 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 518 634 $ Poids 36 % |
| 12 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 565 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 278 961 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.