44 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405553249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
82035405553249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 186 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 310 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 108 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 441 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 61 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 733 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 547 851 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 812 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 556 857 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 756 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 96 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 431 721 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 425 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 772 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 982 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 699 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 526 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.