5 Chemin SAINTE-MARIE · La Pêche
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 1 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405553651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
82035405553651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 704 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 812 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 519 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 249 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 745 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 356 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 63 048 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 864 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 570 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 0 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 394 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 277 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 152 $ Poids 48 % |
| 8 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 755 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 530 730 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 459 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 535 165 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 114 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 504 431 $ Poids 30 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 990 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.