4 Chemin NADINE · La Pêche
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405553679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
82035405553679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 860 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 309 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 664 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 494 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 494 656 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 765 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 486 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 689 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 864 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 558 399 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 80 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 410 509 $ Poids 40 % |
| 9 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 601 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 270 029 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 320 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 174 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 451 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 279 947 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 434 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.