6 Chemin NADINE · La Pêche
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 120,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405553765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
82035405553765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 243 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 103 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 328 319 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 401 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 065 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 797 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 550 215 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 754 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 559 034 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 783 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 237 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 482 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 46 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 451 586 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 724 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 119 066 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 917 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.