42 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 175,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 287 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405554562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
82035405554562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 627 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 616 $ Poids 49 % |
| 2 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 418 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 584 952 $ Poids 42 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 993 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 640 432 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 741 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 372 468 $ Poids 38 % |
| 5 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 050 $ Poids 37 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 556 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +56 251 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 613 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 283 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 677 533 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.