40 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405554704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
82035405554704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 234 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 221 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 493 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 59 539 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 656 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 174 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 751 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 555 208 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 782 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 563 631 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 397 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 999 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 809 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 362 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 138 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 423 590 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 952 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 558 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 842 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 964 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.