8 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405556225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
82035405556225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 578 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 643 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 511 329 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 887 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 231 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 295 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 316 206 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 859 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 340 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 463 371 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 568 787 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 692 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 575 $ Poids 44 % |
| 9 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 673 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 566 948 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 477 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 612 376 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 792 $ Poids 40 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 910 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 552 720 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.