12 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405557136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
82035405557136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 584 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 482 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 627 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 505 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 931 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 603 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 847 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 410 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 597 305 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 455 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 454 162 $ Poids 46 % |
| 8 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 761 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 554 102 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 389 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 694 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 522 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 807 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 026 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 499 752 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.