10 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 134,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405557191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
82035405557191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 346 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 972 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 689 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 165 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 973 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 308 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 576 736 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 872 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 740 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 641 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 590 083 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 102 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 754 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 732 $ Poids 47 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 942 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 622 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 497 773 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 240 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.