25 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 133,9 m² · constr. 1961 · terrain 3 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 272 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405565082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
82035405565082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 293 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 173 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 330 664 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 354 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 443 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 539 643 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 575 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −900 $ | 65 657 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 503 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 907 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 876 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 775 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 590 968 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 921 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 759 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 584 898 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 718 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 540 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.