38 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 107,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405570534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
82035405570534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 080 $ Poids 62 % |
| 2 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 231 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 073 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 516 584 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 556 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 318 489 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 325 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 455 728 $ Poids 50 % |
| 6 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 577 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −47 184 $ | 539 865 $ Poids 48 % |
| 7 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 285 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 558 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 256 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 334 613 $ Poids 40 % |
| 10 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 413 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 109 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 895 $ Poids 28 % |
| 12 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 342 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.