21 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 89,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 128 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405575109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
82035405575109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 660 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 571 $ Poids 72 % |
| 2 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 508 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 605 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 663 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 124 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 978 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 537 283 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 769 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 907 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 903 $ Poids 41 % |
| 7 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 569 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 241 008 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 522 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 107 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 840 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 468 502 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 832 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 707 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 269 513 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.