15 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 126,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405576533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
82035405576533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 464 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 420 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 711 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 573 791 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 403 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 840 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 707 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 586 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 806 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 772 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 871 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 566 243 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 896 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 121 556 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 271 $ Poids 43 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 122 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 462 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 550 478 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 538 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 509 491 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.