47 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405581669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
82035405581669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 725 $ Poids 60 % |
| 2 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 145 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 522 762 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 504 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 316 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 429 802 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 699 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 404 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 61 951 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 565 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 351 $ Poids 40 % |
| 8 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 450 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 517 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 969 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 270 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 282 515 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 654 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 667 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.