46 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 7 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 706,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405581830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
82035405581830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 622 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 878 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 365 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 65 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 446 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 550 083 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 651 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 043 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 540 494 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 374 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 452 697 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 150 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 556 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 853 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −48 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 545 $ Poids 32 % |
| 11 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 672 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 258 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.