14 Chemin FONDATEURS · La Pêche
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 124,5 m² · constr. 1993 · terrain 5 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 042,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405584828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
82035405584828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 546 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 441 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 370 579 $ Poids 66 % |
| 3 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 516 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 606 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 626 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 213 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 591 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 904 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 951 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 968 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 560 200 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 859 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 117 $ Poids 45 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 487 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 285 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 572 336 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 359 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 500 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 484 142 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.