20 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 74,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405586103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
82035405586103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 245 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 739 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 020 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 490 638 $ Poids 44 % |
| 4 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 746 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 575 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 721 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 485 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 614 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 497 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 799 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 249 148 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, Chemin Schnob, La Pêche 2024-03-01 · 707 m · Vendu 260 000 $ (4 333 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 338 957 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.