7 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 158,4 m² · constr. 1952 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405587073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
82035405587073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 545 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 559 383 $ Poids 56 % |
| 2 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 546 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 652 $ Poids 51 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 973 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 606 051 $ Poids 50 % |
| 4 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 938 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 918 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 431 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 404 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 066 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 626 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 645 088 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 657 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 355 372 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 581 $ Poids 32 % |
| 10 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 929 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 253 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 890 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.