12 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 134,3 m² · constr. 1940 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405587603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
82035405587603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 612 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 630 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 803 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 486 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 199 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 537 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 956 $ Poids 52 % |
| 5 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 699 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 591 935 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 599 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 638 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 045 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 840 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 657 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 753 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 109 617 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 961 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 608 $ Poids 37 % |
| 12 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 936 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 558 704 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.