10 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 226,9 m² · constr. 1930 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 158 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405587615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
82035405587615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 910 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 642 $ Poids 22 % |
| 2 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 694 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 422 293 $ Poids 16 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 949 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +140 275 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 740 628 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 964 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +66 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 280 $ Poids 10 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 554 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 638 474 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 576 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +128 665 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 772 085 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 594 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 656 862 $ Poids 7 % |
| 8 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +95 242 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 525 344 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +90 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 503 542 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 780 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.