5 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
770 100 $
Autre · 768 $/m² · 1 002,4 m² · constr. 1940 · terrain 6 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 002,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 166,2 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 800 $
Rôle antérieur 837 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405588322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
53637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
1 116 600 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
82035405588322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Fondateurs, La Pêche 2026-06-18 · 124 m · Vendu 394 833 $ Ajust. marché +4 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-15 · 409 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 53, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-11-14 · 544 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, chemin Norman, La Pêche 2024-12-10 · 941 m · Vendu 643 000 $ Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 334 $ Poids 22 % |
| 5 | 25B, chemin Gilbert, La Pêche 2024-10-09 · 965 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 19 % |
| 6 | 36, chemin Norman, La Pêche 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, chemin du Cristal, La Pêche 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 414 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, Chemin Gilbert, La Pêche 2024-04-05 · 949 m · Vendu 566 644 $ Ajust. marché +134 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 858 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, chemin du Cristal, La Pêche 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 517 $ Poids 7 % |
| 10 | , La Pêche 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 139 $ Poids 6 % |
| 11 | 133, Chemin de la Prairie, La Pêche 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 843 $ Poids 3 % |
| 12 | 26-26A, chemin Labelle, La Pêche 2026-04-14 · 580 m · Vendu 575 000 $ (1 721 $/m²) 334,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 684 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.