50 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 240,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 382 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405591305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
82035405591305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 613 $ Poids 20 % |
| 2 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 441 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 273 $ Poids 9 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 553 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 856 974 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +65 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 674 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 48 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 742 074 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 801 100 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 991 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 728 412 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.