18 Chemin FONDATEURS · La Pêche
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 135,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 284 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405594559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
82035405594559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 620 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 350 342 $ Poids 63 % |
| 2 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 298 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 592 192 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 375 356 $ Poids 59 % |
| 4 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 463 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 616 207 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 650 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 070 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 677 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 031 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 787 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 570 977 $ Poids 46 % |
| 8 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 697 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 656 356 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 795 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 729 $ Poids 41 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 076 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 030 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 747 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 310 353 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.