2 Chemin FONDATEURS · La Pêche
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 184 m² · constr. 1900 · terrain 1 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,2 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405597087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
82035405597087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 723 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 380 382 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 937 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 656 346 $ Poids 35 % |
| 3 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 994 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 345 $ Poids 32 % |
| 4 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 571 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 573 285 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 532 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 692 550 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 648 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.