2 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 145,1 m² · constr. 1914 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405598316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
82035405598316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 662 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 933 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 643 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 362 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 555 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 075 $ Poids 53 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 742 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 324 300 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 735 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 687 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 687 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 998 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 579 922 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 023 $ Poids 41 % |
| 9 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 763 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 618 063 $ Poids 37 % |
| 10 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 227 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 649 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 525 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 448 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 620 431 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.