7 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 100,5 m² · constr. 1950 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405599656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
82035405599656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 402 $ Poids 63 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 407 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 497 141 $ Poids 54 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 786 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 321 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 823 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 464 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 976 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 480 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 962 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 962 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 770 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 386 385 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 593 $ Poids 32 % |
| 11 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 771 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 253 651 $ Poids 31 % |
| 12 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 518 091 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.