8 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 101,9 m² · constr. 1900 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 107 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405599701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
82035405599701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 954 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 392 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 940 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 500 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 735 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 010 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 885 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 787 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 828 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 900 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 964 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 578 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 730 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 388 742 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 180 $ Poids 38 % |
| 10 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 521 823 $ Poids 32 % |
| 11 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 721 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 244 650 $ Poids 31 % |
| 12 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 940 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 030 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.