11 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 212,9 m² · constr. 1945 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 143 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405599898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
82035405599898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 732 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 408 615 $ Poids 22 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +112 770 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 713 124 $ Poids 14 % |
| 3 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −52 743 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 410 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 323 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +102 710 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 746 130 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 922 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 792 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +115 092 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 637 016 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 701 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +123 825 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 648 187 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1000 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 638 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 554 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 463 957 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.