10 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 144,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405599942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
82035405599942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 732 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 519 770 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 704 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 632 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 628 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 042 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 673 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 831 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 360 504 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 775 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 173 $ Poids 44 % |
| 7 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 579 136 $ Poids 44 % |
| 8 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 984 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 575 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 116 862 $ Poids 37 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 792 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 617 095 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 358 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 619 689 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 845 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.