12 Chemin JEAN · La Pêche
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 134,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405600490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
82035405600490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 732 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 487 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 725 239 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 655 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 349 315 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 387 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 725 747 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 254 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 890 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 440 245 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 529 879 $ Poids 40 % |
| 9 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 935 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 470 313 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 806 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 590 610 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 745 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 724 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.