8 Chemin JEAN · La Pêche
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 109,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 283 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405600971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
82035405600971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 331 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 548 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 520 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 171 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 808 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 576 175 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 642 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 202 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 792 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 564 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 791 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 840 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 474 768 $ Poids 38 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 447 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 629 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 475 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 404 748 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 346 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 749 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.