15 Chemin GERALD · La Pêche
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 134,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 327 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405602539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
82035405602539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 480 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 708 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 229 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 514 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 569 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 779 682 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 896 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 402 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 420 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 273 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 546 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 537 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +69 890 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 650 387 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 265 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 329 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 435 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 832 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 656 129 $ Poids 31 % |
| 12 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 929 394 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.