23 Chemin GERALD · La Pêche
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 107,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405603379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
82035405603379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 660 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −31 069 $ | 541 742 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 767 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 513 728 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 693 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 887 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 558 379 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 568 505 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 318 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 727 823 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 961 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 735 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 47 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 565 715 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 472 074 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, Chemin Jean, La Pêche 2024-04-04 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 538 800 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 048 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.