11 Chemin CAROL · La Pêche
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 162,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 430 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405605686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
82035405605686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 226 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 757 195 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 97 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +65 615 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 830 345 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 688 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 410 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 498 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 426 787 $ Poids 40 % |
| 5 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 029 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 831 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +68 400 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 827 454 $ Poids 31 % |
| 7 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 978 738 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 625 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 730 788 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 638 404 $ Poids 19 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 339 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 448 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.