9 Chemin CAROL · La Pêche
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 108 m² · constr. 2012 · terrain 2 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,7 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 361 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405605701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
82035405605701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 772 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 559 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 878 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 530 433 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 978 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 574 328 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 586 208 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 318 603 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 731 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 746 111 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 992 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 156 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 579 570 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 472 411 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, Chemin Jean, La Pêche 2024-04-04 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 552 402 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 098 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.